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      向香港购物中心学什么轨道交通业种守键!

      2015-01-17 21:32:21来源安徽在线

      中国购物中心产业资讯中心秘书长中购联产业研究中心秘书长赖正美 365商业地产频道/摄
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      在中国香港的购物中心可谓在东南亚的发展历史是最为悠久的城市2014年9月中购联在年会上也推出历经八年时间做的以香港购物中心为主题的书籍书中对香港50多个购物中心进行了深入调查其中有不少值?#20040;?#38470;的购物中心去学习

      在今天的中国城市商业优化创新论坛西?#25103;?#20250;大会上中国购物中心产业资讯中心秘书长中购联产业研究中心秘书长赖正美女士便从大数据切入从十个方面分享大陆的购物中心究竟要向香港购物中心学什么的话题

      香港购物中心的面积数量轨道交通业种以及商户组合形式都是香港购物中心成功打造的关键

      第一学习香港单个购物中心的平均体量赖正美表示香港单个购物中心的体量是5.78万平米美国和日本是一点几加?#20040;?#20108;点几而大陆都是七点几甚至八点几相对而言中国城市单体购物中心的体量整体是偏大的但值得注意的是香港购物中心经历了近40周年的历史平均体量才达到5.78而这也同香港城市面积小人口密度高相关在一定程度上以"大"为购物中心的宣传口号并不是大陆购物中心的发展方向相反香港单体购物中心的体量倒值得我们学习

      第二把握好香港购物中心体量大的原因

      十年间从2004到2014年香港购物中心的增长非常缓慢平均增速是2到3个百分点每一年但是这个百分点跟内陆的不管是GDP也好还是其他的数据相比都是以两位数的增长速度相比是非常缓慢的香港购物中心增长比较快的主要原因还在于80-90年代的集中放量到2000年之前已基本饱和

      第三香港的购物中心?#23433;?#27573;式增长模式值得借鉴目前已进入非常成熟的阶段

      在谈及内陆城市购物中心的发展模式时赖正美以同香港隔着一条江的深圳楼盘为例表明大陆的购物中心主要是一种阶梯式的增长而香港则是波段式的增长她表示香港的购物中心已经进入非常成熟的阶段它是以内部调整为主的过程而内?#20132;?#26159;以增量市场为主并且属于上升阶段

      第四学习香港的购物中心同轨道交通密切联系的设计理念

      赖正美指出不仅在轨道交通上紧密联系而且轨道交通站香港购物中心的比例近90%它对它的人流设计也好对人流导入也好起到了非常重要的作用

      第五香港购物中心的开发商不同于内地主要以?#25918;?#24320;发商为主有着非常丰富的开发经验和运营经验

      比如像新世界这样的购物中心开发两个以上的占到75%购物中心TOP10也有10个开发商新鸿基在香港的购物中心就有近7个新世界港铁和九龙仓都是香港很知名的开发商

      第六学习香港购物中心对业种方向的把握社区化生活化是一种趋势

      赖正美认为城市的发展购物中心的发展轨迹是从大的区域型再慢慢以社区型发展为主以服务社区为主的社区型购物中心还是未来香港购物中心的发展主力对于内地而言?#24425;?#36825;样

      第七学习香港购物中心对商家?#25918;?#21464;化的把握

      赖正美从香港9600家商户对商业?#25918;?#36830;锁率的把握来阐述相比之下?#25918;?#36830;锁率在内陆的大部分数据相对偏低尤其在三四线城市

      第八学习在香港的购物中心中哪些?#25918;?#21463;欢迎

      赖正美团队统计了包括所有业种这是针对综合类的TOP20第一名的是7-11第二名是?#21069;?#20811;第三是汇丰通过统?#39057;?#20986;香港购物中心哪些牌子比较受欢迎从而给内?#25945;?#21035;是一二线城市作参考

      第九学习香港购物中心十年商户组合的变化把握经典三组合

      据了解香港购物中心十年商户组合变化有一个不变的是商户组合中最多的三个组合首先服饰配饰其次餐饮最后珠宝

      最后赖正美突出强调内陆购物中心的打造要学习香港购物中心对当下热词大数据的把握

      2015年是一个大数据的时代数据可以对购物中心发展的很多战略也好决策也好都起到很大的决策作用

      编辑李勋

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