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      高净值人群出海置业寻找新热点

      2015-01-17 21:32:21来源安徽在线

      本报记者 万晶

      国内楼市经过十年狂奔价格居高不下市场成交陷入低迷对投资置业有着高度敏感的高净值人群纷纷寻觅回报更高投资方式通过购房投资快速获得移民海外身份加之欧美多国房产价格筑底南欧东欧韩国济州岛等推出优惠移民政策地区成为国人海外置业的新选择

      南欧东欧购房移民门槛降低

      我休假去了西班牙考察了当地房地产市场计划在那里购房移民看上的是可以获得欧盟居留权上海楼盘某股份制企业高管何先生告诉记者之所以决定去考察西班牙因为当地移民门槛相对较低购买50万欧元房产就能获得永久居留权可以在欧盟范围内比较自由地出行对子女以后在欧洲读书非常有利

      临行前何先生已联?#23707;?#35199;班牙当地华人开设的房屋中介公司在西班牙考察的近20天何先生?#32676;?#36208;访了马德里巴塞罗那马拉加等城市我仔细考察了这些城市马德里是西班牙政治经济文化?#34892;模?#36141;买公寓后比?#20808;?#26131;出租租金回报率不错随后又去了巴塞罗那是西班牙第二大城市也是度假胜地租金回报率?#19981;?#34892;西班牙南海岸的马拉加和阿利坎特气候和风景宜人度假别墅较多但人口不多购买后很难出租容易空置何先生表示他优先考虑马德里市区房产

      西班牙自2013年9月推出50万欧元购房换居留权购房移民政策目前已吸引到众多海外投资者上海有移民中介表示目前西班牙政策是给予在西班牙购买价值50万欧元以上房产或认购200万欧元以上国债的外国人以全家西班牙居留权只需第一年登陆西班牙一次此后每两年登陆一次即可适合资金实力雄厚无法在西班牙长期居住的人群而中国许多高净值客户恰好是这种事业和生意都在国内的无法在国外长期居住的人群

      福布斯与外联出国联合推出的?#24230;?#22269;投资移民热点报告指出随着欧洲各国为提振经济纷纷推出更为优越的投资移民条件成为移民市场的热门项目葡萄牙西班牙塞浦路斯希腊等国推出购房移民政策由于可通过购房投资快速获得身份移民海外速成欲移民人士的新选择此外还因上述国家房产估值已接近底部投资前景可控加之提供非常优越的移民政策在资金门槛审批程序居留?#22868;?#38480;制等方面均有极大优势

      不仅是西班牙同属欧盟的塞浦路斯也是中国买家蜂拥而入的购房热门国家为吸引更多外来投资塞浦路斯规定非欧盟国家公民在塞浦路斯投资30万欧元房地产就有资格获得永久居住权即PRP(永久居留证相当于绿卡)政策不过实际申请永久居住权时还需其他多项条件实际获得并不容易

      韩国济州岛备受青睐

      2015年1月2日韩国济州岛在售的官方指定移民社区麒麟山庄山海别墅在上海举办海外置业移民论坛活动麒麟山庄山海别墅位于汉拿山南麓别墅面积在146-153平方米售价约人民币400万左右活动现场吸引近200位上海高净值客户当场创造订购11套别墅?#21335;?#21806;业绩

      韩国济州岛近两年成为国人海外置业的又一热点地区只要年满18岁在济州岛购买5亿韩元约300万元人民币房地产便可获得当地永久居留权

      莱坊高级董事估价及咨询部主管林浩文指出在亚太区域如中国香港新加坡等中国内地买家传统投资热点相继推出调控措施后他?#21069;?#20027;要目光投向欧美等地由于济州岛为观光地区以往较少中国内地买家投资但最近两三年趋势开始逆转主要原因是欧美热点区域房价已上升不少相对而言济州岛房价较便宜

      睿信致成管理咨询合伙人王丹青表示国内投资者看中济州岛的原因是由于其优越的旅游条件自?#25442;?#22659;优势无疑颇具吸引力相对于其他一些国家韩国实行的是落地签只需要带上护照买张机?#26412;?#21487;以抵达这也给很多人去济州岛创造极大便利

      众多国内开发商涌入济州岛投资开发主要还是瞄准了中国市场很多项目是专门针对中国人推出的2012年到2014年间中国人购买的济州岛面积增加10倍以上与此同时近几年济州岛房子每年都增值10%左右2010年时济州岛房价在1.2万元/平方米左右现在普遍已达到2万元/平方米以上

      不过中房信研究总监薛建雄表示济州岛房价一路飙升是一种炒作大规模购房者更可能是开发商的?#25226;?#38654;弹从济州岛气候来看只有一个季度适宜旅游居住其他三个季?#32676;?#23569;会有游客投资济州岛房地产租金回报率会很低是不划算的买卖

      传统欧美热点地区仍然热销

      据福布斯?#32439;?#26032;调查显示国内个人投资者选择海外置业投资?#20013;?#22686;长2014年中国投资海外住宅总额较去年飙升逾八成预?#20048;?#22269;海外房地产投?#39318;?#39069;将大幅突破去年110亿美元规模万国置地总裁首席执行官史锐雪表示之前是高净值人群移民需求较多未来三到五年中国金字塔中层的中产阶级?#19981;?#26377;更多海外投资需求

      戴德梁行认为由于国内二三线城市房价升值潜力不明朗而海外房价相对较低投资增值及租金回报?#24335;?#36235;稳定未来国人置业海外趋势及投资幅度将?#24615;?#26080;减除却对子女教育养老及更好的生活环境需求海外优越的医疗水平等也成为国人加速移民的重要驱动因素之一

      美国加拿大英国等发达国家房地产行业发展较为成熟加上良好的投资?#25214;?#31354;间和法律制度早已是置业海外个人投资者房产基地以伦敦为例中国买家在伦敦的购买力?#25214;?#22766;大目前已超过俄罗斯成为最大海外买家根据全球知名房地产咨询机?#20272;?#22346;统计2013年在伦敦新建住宅项目中7.5%的买家来自中国而来自俄罗斯买家仅占5%

      莱坊表示英国伦敦地产市场?#20013;?#20379;不应求预计到2021年供需缺口将达42.5%相对于中国70年住房产权年限而言英国住房产权年限长达999年而且在英国购房最高可获房屋总价80%的贷?#30591;?#36151;款利率也可优惠至4%

      莱坊上海国际投资部主管副董事俞俊表示以在伦敦东部区域投资40万英镑购买一居室公寓为例每月租金近1500英镑加上房价年增长幅度预计年净?#25214;?#20004;万人民币购入7年后投资?#25214;?#23558;超过70%

      万国置地则表示目前加拿大购房仍是很好的选择温哥华?#25237;?#20262;多房价?#23545;?#20302;于英国澳洲房价外国人在多伦多置业客户只需首付30%左右买期房利率只有2.3%可以实现以租养贷每个月还可以有盈余而北京楼盘和上海房产租售?#32676;?#20302;不到2%加拿大英国房地产投资回报率算的是净回报去掉物业管理?#36873;?#31246;额外的费用净回报在4%-6%购房人每年除了还掉贷款和所有成本之外每个月还会有一些固定收入

      编辑李勋

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