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      西安金地西沣公元项目证件不全售房两年

      2015-01-17 21:32:19来源安徽在线

      西安楼盘金地西沣公元项目证件不全售房两年

      金地集团(600383,股吧)业绩下滑

      第一梯队资格岌岌可危

      杨锐

      作为曾经的全国四大龙头房企金地集团正与当年的风光渐行渐远

      中国经营报(博客,微博)记者调查发现金地集团西北分公司不仅有项目如金地西沣公元在证件不全的情况下对外销售房屋而且其多个楼盘正在大力降价促销平均?#31185;?#26041;米降价500元

      与此同时数据显示金地集团西北公司2014年的全年签约金额为30亿元而其年初定下的业绩目标为48亿元完成率只有63%

      而2014年1~12月金地集团全国累计实现签约面积389万平方米签约金额490.4亿元?#26174;?#23450;600亿元目标差近110亿元左右

      一位?#30340;?#20154;?#31185;?#20215;说金地目前的毛利率和净利率已经远低于行业平均水平再这样下去不要说重回四大龙头地位就连保持在第一梯队的资格都岌岌可危

      对于上述问题金地集团西北分公司回应本报表示对于西沣公元这个也是西安长期遗留的问题企业和不断地在共同努力?#24179;?#22312;妥?#24179;?#20915;民生问题的前提下不断调整节奏?#20013;?#33853;地对市民的承诺同时协调企业的经营公司层面目前能够回答的就是这些

      金地西沣公元项目无证售房

      记者近日来到位于西安高新区西沣路与西部大道交汇处的金地西沣公元项目销售?#34892;模?#29616;场看到几名置业顾问正在热情接待来此咨询的购房者而环顾售楼处四周后却并未发现摆放有任何关于五证的公示内容

      随后一名?#34892;?#34945;的置业顾问接待了记者她向记者介绍金地西沣公元现在咨询的是一期项目目前2号3号4号楼上有87平方米和108平方米的房源其中108平方米赠送21平方米的面积7号4号和12号上有部分128平方米赠送18平方米的四室房源其他楼栋基本售罄预计到2015年年底交房

      该置业顾问在带领记者参观完样板间后告诉记者目前项目在做交6000元抵7000元的活动此外如果是商业贷款还可以享受3个点优惠公积金贷款的话就只能享受1个点的优惠

      当记者询问五证问题时该置业顾?#39135;ƣ?#37329;地西沣公元目前只有部门批复的建设用地规划许可证?#32602;?#20854;他几个证件都在办理当中年底就能全部办齐但她表示目前虽然证件不齐但一期的楼栋建设进度基本接近封顶她还向记者保证金地是大?#25918;?#25151;企买房绝对不会有风险

      为进一步核实金地西沣公元证件是否齐全是否具备前期预售的条件记者又致电西安市住房保障和房屋管理局产权市场处进行了咨询

      该处工作人员在查询后明确回复记者该项目目?#23433;?#27809;有取得商品房预售许可证?#32602;?#30452;接或采取发放VIP卡内部认购交纳诚意金等?#38382;?#21464;相预售商品房均属于违规行为

      记者随后查阅了国家?#21543;?#35199;省?#35748;?#20851;法律法规其中城市商品房预售管理办法及陕西省城市房地产管理条例中明确规定开发企业只有在取得符合房屋销售条件的?#25103;?#35777;件后才可以进行商品房预售对于未取得商品房预售许可证?#31859;?#36827;行商品房预售的行为也都有明确的处罚规定根据陕西省城市房地产市场管理条例第四十六条规定未取得商品房预售许可证?#32602;米?#39044;售商品房的?#19978;?#32423;以上房产管理部门责令停止销售活动补办许可证并可处销售价款百分之三至百分之十的罚款

      随后记者又拨通了该局执法监察队大队的热线反映了目前金地西沣公元项目无证销售的情况工作人员告诉记者对于该项目大队已经进行了多次查处而就记者今天反?#36710;?#24773;况他们下来会及时进行核查如属实将依法从严从重予以行政处罚

      西沣公元)的确没?#24615;?#21806;证一直下不来一位不愿具名的金地集团员工告诉记者虽然没有证但是从2014年到现在一直在卖因为有学区房的卖点所以还卖得不错今年周边项目起来了之后销售一般11个月大概卖出了153套左右

      均价直降500元促销售

      因为证件一直不全拖累了金地西沣公元项目?#21335;?#21806;并没有达到金地集团的预期易道顾问分析师张博向记者表示由于艺华年等楼盘的拖累金地集团在西安的项目都卖的一般所以该公司对这个占地一千多亩体量巨大的项目寄予了很高的预期但是一方面由于证件问题另一方面其周边万科天?#23454;@放?#25151;企的楼盘?#35745;?#26469;之后对其造成了?#29616;?#30340;分流这都导致了该项目?#21335;?#21806;困难

      ?#29575;?#19978;据记者了解包括西沣公元湖城大?#22330;?#32724;悦天下褐石公馆?#20219;?#20010;在售项目在内金地集团在西安的项目销售情况均不理想美城机构数据显示金地褐石公馆平均每月销售13套翔悦天下平均每月销售110?#20303;?/P>

      前一段时间金地集团做2014年年底冲刺它下属楼盘翔悦天下?#29992;科?#26041;米均价7000元左右直降500元降价促销其特价房甚至是5800元?#31185;?#31859;起销售张博坦言道

      协纵国际集团创始合伙人黄立冲表示从总的?#38382;?#26469;看金地要想完成任务必须大规模降价但这样对利润率不利甚至亏本

      ?#29575;?#19978;金地集团已经在各地开始了全面降价据统计数据显示其2014年前4个月?#21335;?#21806;均价为13495元/平方米而到1~6月销售均价就下降到了12940元/平方米而1~9月销售均价进一步下跌至12575元/平方米这意味着金地在?#31859;?#30452;接的以价换量方式加快消化库存

      令人关注的是公开资料显示西安市场实际属于金地集团核心城市之一其签约金额和面积占有率为全国的5.8%

      然而西安楼市却不容乐观

      一位西安房地产?#30340;?#20154;士向记者分析说实际上2014年金地集团全国?#21335;?#21806;和利润都在下降其中一个重要的原因就是它的区域布局和产?#26041;?#26500;的失当包括西安沈阳南京楼盘杭州楼盘等数个其核心城市的楼市在2014年整体市场的震荡中首当其冲地受到打击这些城市是今年楼市成交下滑的重灾区

      距2014年销售目标差110亿元

      2014年市场库存压力大竞争激烈销售很不乐观为此从2014年11月14日开始金地集团西北区域地产公司策划了以"46天25亿"为口号的业绩冲刺金地集团西北公司媒体部负责人刘雯向记者说

      ?#29575;?#19978;金地集团西北公司在此之前面临着业绩难以完成的巨大压力为了挽回?#32622;?#35813;公司年底前专门调回了负责商业地产?#21335;?#21806;团队披挂上阵通过各种激励政策鼓励所有能为金地带来客户的资源以确保在最后的一个多月里完成25亿元?#21335;?#21806;目标

      然而?#29575;?#19978;金地集团西安的项目今年?#21335;?#21806;目标并不如预期易道顾问分析师张博对记者表示

      根据易道顾问提供的2014年西安房地产市场年度报告数据显示金地集团西北公司2014年的全年签约金额为30亿元而其年初定下的业绩目标为48亿元完成率只有63%

      ?#29575;?#19978;西安市场的低迷表现只是金地集团整体销售不利的一个缩影

      2015年1月8日金地集团交出了2014年的业绩答卷统计数据显示2014年1~12月金地累计实现签约面积389万平方米累计签约金额490.4亿元?#26174;?#23450;600亿元目标差近110亿元左右

      对于离目标存在的差距金地集团新闻发言人王南向媒体表示600亿元仅是2014年年初定的带有激励性质的目标但2014年市况不好使?#31859;?#32456;未能完成目标

      金地集团?#28304;?#36824;解释说金地集团过去18个月的利润率大幅下降这归因于低利润率项目?#21335;?#21806;确认和土地成本上升

      值?#31859;?#24847;的是受房地产销售下滑的影响金地集团的负债率已经达到新高2014年第三季报告期末金地集团净负债率继续上升至65.3%比年初提高21.5%资产负债率为76%较年初提高2个百分点短期有息负债/长期有息负债比例为64.4%较2013年年末的50%上升14个百分点短期有息负债/货币现金比例为97%较上季?#39286;?#19978;升1.7个百分点为历史高位

      上述不愿具名的金地集团工作人?#21271;?#31034;金地目前的毛利率和净利率已经远低于行业平均水平再这样下去不要说重回四大龙头地位就连保持在第一梯队的资格都岌岌可危

      编辑李勋

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